Незавършеният строеж "Корабът" на брега на Созопол

Снимка: Незавършеният строеж "Корабът" на брега на Созопол

Мно­го­го­диш­на­та ис­то­рия за пар­цел на бре­га на мо­ре­то в Созопол, незавършена сграда "Корабът", фил­мов съ­юз, съ­ди­ли­ща и стро­и­тел­на кри­за.

Над град­с­кия плаж в Ста­рия град на Созопол се е над­ве­си­ла бе­тон­на сян­ка. Ог­ром­ни­ят не­за­вър­шен стро­еж на хо­тел, на вид на­пом­нящ ко­раб, от бли­зо де­се­ти­ле­тие гро­зи пей­за­жа в юж­ния край на иви­ца­та. Пар­це­лът има зап­ле­те­на ис­то­рия от 1989 г. на­сам - пре­ми­на­ва от дър­жа­ва­та към Съ­ю­за на бъл­гар­с­ки­те фил­мо­ви дей­ци (СБФД) и от­там - в час­т­на ком­па­ния.

Де­ло по ини­ци­а­ти­ва на ре­ги­о­нал­но­то ми­нис­тер­с­т­во и час­т­ни жал­бо­по­да­те­ли бло­ки­ра из­г­раж­да­не­то му през го­ди­ни­те и за­то­ва стро­е­жът сто­е­ше не­за­вър­шен тол­ко­ва вре­ме. През го­ди­ни­те жи­те­ли­те на Созопол кри­ти­ку­ва­ха обек­та за­ра­ди то­ва, че „ка­ца“вър­ху ска­ли­те, че ги ру­ши, че е твър­де го­лям. Съ­дът оба­че по­си­ча всич­ки въз­ра­же­ния. Очаква се стро­и­тел­с­т­во­то ве­ро­ят­но да про­дъл­жи и гра­дът ще се сдо­бие с нов за­вър­шен хо­тел.

Ин­вес­ти­то­рът в за­поч­на­тия пре­ди го­ди­ни хо­тел твър­ди, че скоро ще го дос­т­рои. Обек­тът на пър­ва ли­ния ще е три­е­та­жен, вър­ху поч­ти де­кар, 35% от пос­т­ро­е­но­то ще е за фил­мо­ви­те дей­ци, в част­та на ин­вес­ти­то­ра ще има 20 апар­та­мен­та.

Епи­зод 1: Имот на кино

През фев­ру­а­ри 1989 г. със за­по­вед на пред­се­да­те­ля на Из­пъл­ни­тел­ния ко­ми­тет на Об­щин­с­кия на­ро­ден съ­вет Созопол пре­дос­та­вя на фил­мо­ви­те дей­ци въз­мез­д­но пра­во вър­ху пар­це­ла за пос­т­ро­я­ва­не на твор­чес­ка ба­за. През 1998 г. об­лас­т­ни­ят уп­ра­ви­тел на Бургас от­пис­ва имо­та от ак­то­ви­те кни­ги за дър­жав­на соб­с­т­ве­ност в пол­за на СБФД. Сд­ру­же­ни­е­то се снаб­дя­ва с кон­с­та­ти­вен но­та­ри­а­лен акт за пра­во на соб­с­т­ве­ност през 1998 г. Ин­фор­ма­ци­я­та до­тук е от офи­ци­а­лен от­го­вор от Об­лас­т­на ад­ми­нис­т­ра­ция - Бургас, на въп­рос на “Ка­пи­тал” от­нос­но ис­то­ри­я­та на имо­та.

“Мис­ля, че пре­ди 2005 г. там е има­ло пи­ца­рия и соб­с­т­ве­ни­кът й ни е пла­щал на­ем”, каз­ва Ва­сил Ма­ре­ков, сто­пан­с­ки сек­ре­тар на Съ­ю­за на фил­мо­ви­те дей­ци, пред “Ка­пи­тал”, ка­то под­чер­та­ва, че сд­ру­же­ни­е­то е юри­ди­чес­ко ли­це с нес­то­пан­с­ка цел в час­т­на пол­за и ня­мат ни­що об­що с дър­жа­ва­та. Ма­ре­ков раз­ка­за, че ня­къ­де през есен­та на 2005 г. об­що­то съб­ра­ние на сд­ру­же­ни­е­то взи­ма ре­ше­ние да “ото­ри­зи­ра уп­ра­ви­тел­ния съ­вет да про­ве­де про­це­ду­ра по из­бор на по­тен­ци­а­лен ин­вес­ти­тор в имо­та, кой­то да пос­т­рои сгра­да­та и да ни да­де част от нея ка­то ком­пен­са­ция”. “През ап­рил 2006 г. има­ше 3-4 фир­ми, ко­и­то бя­ха раз­г­ле­да­ни на за­се­да­ние на уп­ра­ви­тел­ния съ­вет. Ние из­б­рах­ме фир­ма “Ин­ти”, каз­ва той.

Въп­рос­но­то дру­жес­т­во в он­зи мо­мент е соб­с­т­ве­ност на бра­тя­та Йор­дан и Люд­мил Ге­ор­ги­е­ви. Йор­дан Ге­ор­ги­ев е об­щин­с­ки съ­вет­ник от БСП в Бургас в пе­ри­о­да 2011 - 2015 г., как­то и се­га, от есен­та на 2019 г. Люд­мил Ге­ор­ги­ев е ад­во­кат.

През 2010 г. “Сд­ру­же­ние “Съ­юз на фил­мо­ви­те дей­ци” прех­вър­ля пра­во на пол­з­ва­не на “Ин­ти” сре­щу 870 хил. лв. спо­ред справ­ка в Имот­ния ре­гис­тър. “До­го­во­рът е за 35% обез­ще­те­ние на пар­це­ла за ки­но­дей­ци­те, на­пъл­но за­вър­ше­но ка­то хо­тел­с­ка ба­за”, ка­за Йор­дан Ге­ор­ги­ев пред “Ка­пи­тал”. Про­ек­тант е арх. Ге­ор­гий Ста­ни­шев, брат на Сер­гей Ста­ни­шев. Име­то Ста­ни­шев пра­ви про­ек­та осо­бе­но из­вес­тен в Созопол, ка­то по­ве­че­то хо­ра го свър­з­ват имен­но с не­го, въп­ре­ки че ин­вес­ти­ци­я­та е на друг.

Епи­зод 2: Съ­деб­на­та са­га

След ка­то пе­че­лят кон­кур­са и се осъ­щес­т­вя­ва сдел­ка­та, глав­на­та ар­хи­тек­т­ка на Созопол из­да­ва ви­за за про­ек­ти­ра­не, раз­каз­ва Йор­дан Ге­ор­ги­ев. “Обек­тът се обя­ви на за­ин­те­ре­со­ва­ни­те стра­ни - дър­жа­ва­та, тъй ка­то пар­це­лът гра­ни­чи със ска­ли­те от­п­ред, об­щи­на Созопол, за­що­то от­зад има ули­ца, и хо­тел “Пар­нас”. На пър­во­то обя­вя­ва­не ня­ма­ше въз­ра­же­ния. След то­ва има­ше за­по­вед на кме­ти­ца­та. Ня­ма­ше пак въз­ра­же­ние. Аз въз­ло­жих на ар­хи­тек­та ин­вес­ти­ци­он­ния про­ект, за ко­е­то пла­тих над 60 хил. ев­ро“, раз­каз­ва ин­вес­ти­то­рът. Впос­лед­с­т­вие хо­ра, чи­и­то къ­щи се на­ми­рат зад хо­те­ла, съ­що об­жал­ват, ка­то жал­би­те впос­лед­с­т­вие са от­х­вър­ле­ни, твър­ди Ге­ор­ги­ев.

Из­б­ра­ни­ят строител е фир­ма “Кре­до Г4”. През де­кем­в­ри 2010 г. в „Ин­ти“вли­за и рус­на­кът Сер­гей Зай­цев ка­то съд­руж­ник и дър­жи 50% от де­ла в нея. “При­ну­дих се да про­дам по­ло­ви­на­та фир­ма на рус­кия ин­вес­ти­тор. То­ва бе­ше за­ра­ди фи­нан­со­ва­та кри­за, в ко­я­то бя­ха по­пад­на­ли и всич­ки стро­и­тел­ни фир­ми”, ко­мен­ти­ра Йор­дан Ге­ор­ги­ев.

От 2010 до 2012 г. по оцен­ка на съ­да са ин­вес­ти­ра­ни 1.15 млн. ев­ро. То­ва включ­ва всич­ко - груб стро­еж и т.н., но не и фи­нан­со­ви раз­хо­ди, уточ­ня­ва той. „През те­зи две го­ди­ни съм про­ве­ря­ван от вся­как­ви ин­с­ти­ту­ции - при стро­и­тел­с­т­во­то дой­до­ха от Ба­сей­но­ва ди­рек­ция - Вар­на. Про­ве­ря­ван съм два пъ­ти от РДНСК, от МРРБ, от при­ем­на на об­лас­тен уп­ра­ви­тел, от ра­йон­на, ок­ръж­на и Вър­хов­на про­ку­ра­ту­ра. Ни­то един ор­ган не е на­ме­рил на­ру­ше­ние в стро­и­тел­ни­те кни­жа. Всич­ки те­зи ор­га­ни са се про­из­нес­ли“, раз­каз­ва той.

“Ка­пи­тал” по­пи­та РДНСК - Бургас, да­ли е про­веж­да­ла про­вер­ки на обек­та, кой­то по­па­да в зо­на А спо­ред За­ко­на за ус­т­ройс­т­во на Чер­но­мор­с­ко­то крайб­ре­жие (ЗУЧК). “Стро­е­жът е чет­вър­та ка­те­го­рия и съг­лас­но раз­по­ред­би­те на за­ко­на ад­ми­нис­т­ра­тив­ни­те дейс­т­вия са в пра­во­мо­щи­я­та на кме­та на об­щи­на Созопол”, уточ­ни­ха от ве­дом­с­т­во­то.

Де­ба­тът за то­зи про­ект до­ри сти­га до пар­ла­мен­та. През 2011 г. Ро­сен Плев­не­ли­ев, то­га­ва още ре­ги­о­на­лен ми­нис­тър, под­роб­но от­го­ва­ря на де­пу­тат­с­ки въп­рос по те­ма­та. От от­го­во­ра му ста­ва яс­но, че по ис­ка­не на фил­мо­ви­те дей­ци през 2007 г. кме­тът на Созопол одоб­ря­ва час­тич­но из­ме­не­ние на Пла­на за ре­гу­ла­ция и зас­т­ро­я­ва­не, a раз­ре­ше­ние за стро­еж е из­да­де­но на 3 но­ем­в­ри 2010 г.

“По дан­ни на ДНСК - сек­тор Бургас, одоб­ре­ни­ят про­ект за стро­е­жа съ­от­вет­с­т­ва на пред­виж­да­ни­я­та на дейс­т­ва­щия, вля­зъл в си­ла зас­т­ро­и­те­лен план. В об­щи­на Созопол е пос­тъ­пи­ла жал­ба от гру­па граж­да­ни от об­щи­на Созопол сре­щу раз­ре­ше­ни­е­то за стро­еж. На­чал­ни­кът на РДНСК - Юго­из­то­чен ра­йон, се е про­из­не­съл по чл. 216 от ЗУТ, ка­то със за­по­вед е от­х­вър­лил жал­ба­та ка­то по­да­де­на от не­за­ин­те­ре­со­ва­ни ли­ца”, каз­ва Плев­не­ли­ев. Той до­ба­вя, че ПУП-ът е одоб­рен през 2007 г. пре­ди вли­за­не­то в си­ла на ЗУЧК. “Сле­до­ва­тел­но прав­но­то им дейс­т­вие след­ва да бъ­де за­че­те­но, въп­ре­ки че са в про­ти­во­ре­чие с раз­по­ред­би­те на За­ко­на за ус­т­ройс­т­во­то на Чер­но­мор­с­ко­то крайб­ре­жие”, от­бе­ляз­ва Плев­не­ли­ев. 

Пре­ди 14 го­ди­ни Съ­ю­зът на бъл­гар­с­ки­те фил­мо­ви дей­ци из­би­ра “Ин­ти”, соб­с­т­ве­ност на Йор­дан Ге­ор­ги­ев, об­щин­с­ки съ­вет­ник от БСП. От 2010 г. има и рус­ки съд­руж­ник.

Мне­ни­е­то на хо­ра­та в Созопол готава, е, че ни­кой ня­ма да за­щи­ти тех­ния ин­те­рес, тъй ка­то ар­хи­тек­тът на та­зи сгра­да е брат на бив­шия пре­ми­ер на Ре­пуб­ли­ка Бъл­га­рия”, казва Ва­ньо Шар­ков.

“От нап­ра­ве­ни­те про­вер­ки не са кон­с­та­ти­ра­ни на­ру­ше­ния за раз­по­ред­би­те на ус­т­ройс­т­во на те­ри­то­ри­я­та по ка­къв­то и да би­ло на­чин. Ако не не­за­ин­те­ре­со­ва­ни­те, а за­ин­те­ре­со­ва­ни­те ли­ца по то­зи проб­лем си бя­ха свър­ши­ли ра­бо­та­та нав­ре­ме, със си­гур­ност си­ту­а­ци­я­та би мог­ла да бъ­де още по-крис­тал­но яс­на”, за­я­вя­ва Плев­не­ли­ев.

Въп­ре­ки от­го­во­ра му око­ло го­ди­на по-къс­но дър­жа­ва­та се ак­ти­ви­зи­ра сре­щу про­ек­та. През юли 2012 г., ко­га­то ми­нис­тър ве­че е Ли­ля­на Пав­ло­ва, МРРБ из­п­ра­ща пис­мо до Об­лас­т­на­та ад­ми­нис­т­ра­ция на Бургас с ука­за­ния за за­веж­да­не на де­ло и пос­лед­ни­те ка­то пред­с­та­ви­те­ли на дър­жа­ва­та оти­ват на съд сре­щу фил­мо­ви­те дей­ци и ин­вес­ти­то­ра с ис­ка­не да си вър­нат пар­це­ла. Дър­жа­ва­та об­жал­ва но­та­ри­ал­ния акт, с кой­то се удос­то­ве­ря­ва пра­во­то на соб­с­т­ве­ност вър­ху зе­мя­та от СБФД. Спо­ред дър­жа­ва­та за­по­вед­та от 1989 г. е би­ла по за­ко­нов ред за дър­жав­ни ор­га­ни­за­ции, а Съ­ю­зът на фил­мо­ви­те дей­ци е сд­ру­же­ние с нес­то­пан­с­ка цел от 1953 г. Те­за­та на дър­жа­ва­та е, че за­по­вед­та да­ва пра­во на стро­еж на твор­чес­ка­та ба­за, но не и пра­во на уп­рав­ле­ние или соб­с­т­ве­ност.

Граж­дан­с­ко­то де­ло оба­че прик­люч­ва в пол­за на ки­но­дей­ци­те и ин­вес­ти­то­ра. Бур­гас­ки­ят ок­ръ­жен съд от­х­вър­ля ис­ко­ве­те през 2016 г., ка­то при­е­ма, че дър­жа­ва­та е из­гу­би­ла пра­во­то си на соб­с­т­ве­ност вър­ху имо­та на ос­но­ва­ние чл. 2 от За­ко­на за дър­жав­на­та соб­с­т­ве­ност, по си­ла­та на ко­я­то нор­ма от­вет­ни­кът СБФД е при­до­бил соб­с­т­ве­ност­та вър­ху съ­щия. “Ста­но­ви­ще­то на съ­да е, че юри­ди­чес­ки­те ли­ца с нес­то­пан­с­ка цел при­до­би­ват пра­во­то на соб­с­т­ве­ност вър­ху пре­дос­та­ве­но­то им за уп­рав­ле­ние иму­щес­т­во с вли­за­не в си­ла на за­ко­на, без да е не­об­хо­дим из­ри­чен пра­вен акт за прех­вър­ля­не на иму­щес­т­во­то”, от­го­во­ри­ха в пис­мен вид от Об­лас­т­на ад­ми­нис­т­ра­ция - Бургас, за “Ка­пи­тал”. На вто­ра ин­с­тан­ция, в Апе­ла­ти­вен съд - Бургас, то­ва ре­ше­ние се пот­вър­ж­да­ва. С оп­ре­де­ле­ние от яну­а­ри 2018 г. Вър­хов­ни­ят ка­са­ци­о­нен съд от­каз­ва да до­пус­не ка­са­ци­он­но об­жал­ва­не на ре­ше­ни­е­то.

Та­ка, ако в един мо­мент са­га­та око­ло въп­рос­ния обект из­г­леж­да ка­то бит­ка на пар­тий­ни ло­би­та за стра­нич­ния наб­лю­да­тел, по-къс­но съ­дът окон­ча­тел­но одоб­ря­ва прех­вър­ля­не­то и стро­е­жа.

Епи­зод 3: Но­ва на­деж­да за ко­ра­ба

Справ­ка в ка­дас­тъ­ра со­чи, че сгра­да­та тряб­ва да е до 10 м ви­со­ка. Те­ре­нът с об­ща раз­гъ­на­та площ 926 кв.м ще съ­бе­ре сгра­да с апар­та­мен­ти - 18 с по ед­на спал­ня и два лук­соз­ни с по две, рес­то­рант, кок­тейл и пи­а­но бар, как­то и СПА цен­тър. Част­та на фил­мо­ви­те дей­ци си е с от­де­лен вход, ка­то те ще пре­це­нят да­ли да го пол­з­ват за по­чив­на ба­за, или да от­да­ват под на­ем, ко­мен­ти­ра Ге­ор­ги­ев.

“От 2018 г. аз ня­мам преч­ка да строя, един­с­т­ве­н­a­та е, че тряб­ва да оси­гу­ря фи­нан­си­ра­не, и поч­ти съм”, ка­за той. По ду­ми­те му тряб­ват око­ло 1 млн. ев­ро с ДДС, за да се до­вър­ши обек­тът. Фир­ма­та из­пъл­ни­тел още не е уточ­не­на съ­що, но ин­вес­ти­то­рът пла­ни­ра да про­дъл­жи из­г­раж­да­не­то още та­зи есен и хо­те­лът да се пус­не в ек­с­п­ло­а­та­ция през ля­то­то на 2021 г.

За опаз­ва­не­то на об­ли­ка и ре­да в ком­п­лек­са ще се гри­жи про­фе­си­о­нал­на ме­ни­дж­мънт ком­па­ния. Тя ще обез­пе­ча­ва под­дръж­ка­та на съ­о­ръ­же­ни­я­та и ин­ф­рас­т­рук­ту­ра­та и ще се гри­жи за доб­рия вид на зе­ле­ни­те пло­щи и чис­то­та­та.

За спо­койс­т­ви­е­то на жи­ве­е­щи­те са пред­ви­де­ни де­но­нощ­на ох­ра­на, ви­де­о­наб­лю­де­ние и кон­т­ро­ли­ран дос­тъп. За гос­ти­те на ком­п­лек­са са обо­со­бе­ни спе­ци­ал­ни зо­ни за пар­ки­ра­не.

Цел­та на ин­вес­ти­то­ри­те с осъ­щес­т­вя­ва­не­то на про­ек­та е да бъ­де съз­да­де­на един­на об­щ­ност от се­мейс­т­ва, ко­и­то спо­де­лят спо­кой­на и здра­вос­лов­на сре­да за жи­вот и от­г­леж­да­не на де­ца­та си сред при­ро­да­та.

Ав­тор Ми­ла Чер­не­ва

Здраве и култура Любопитно

07-07-2022 | виж всички новини |